Le blog immobilier
par Agence HB
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Une copropriété, c'est quoi ?
L’Agence HB est une agence immobilière spécialisée dans la gestion de copropriétés qui se situe à Méru et qui couvre Chambly, l’Isle-Adam, Bornel, Neuilly-en-Thelle et Persan (et bien plus encore).
Notre philosophie est de sensibiliser un très grand nombre d’entre vous sur l’importance de l’entretien de votre bien et du choix de votre gestion.
Commençons par nous intéresser à savoir, une copropriété c’est quoi ?
Une copropriété, c’est quand un même immeuble appartient à plusieurs personnes en même temps. Système de solidarité !
Concrètement 👇
· Chaque propriétaire possède son logement en privé (appartement, cave, garage…).
· Et tout le monde partage la propriété des parties communes : escaliers, ascenseur, toiture, couloirs, jardin, façade, etc.
Du coup, ça implique quelques règles :
· Il y a un règlement de copropriété qui dit ce qu’on peut ou ne peut pas faire.
· Les copropriétaires paient des charges (entretien, ménage, ascenseur, chauffage collectif…).
· Un syndic (pro ou bénévole) s’occupe de la gestion. Un syndic bénévole c’est bien mais attention au respect de la législation (j’y reviens dans un prochain post 😊)
· Les décisions importantes se prennent en assemblée générale (travaux, budget, règles…).
Une demande de devis est possible via le formulaire de contact sur la page d'accueil.
A très vite
l'Equipe de l'Agence HB
Notre philosophie est de sensibiliser un très grand nombre d’entre vous sur l’importance de l’entretien de votre bien et du choix de votre gestion.
Commençons par nous intéresser à savoir, une copropriété c’est quoi ?
Une copropriété, c’est quand un même immeuble appartient à plusieurs personnes en même temps. Système de solidarité !
Concrètement 👇
· Chaque propriétaire possède son logement en privé (appartement, cave, garage…).
· Et tout le monde partage la propriété des parties communes : escaliers, ascenseur, toiture, couloirs, jardin, façade, etc.
Du coup, ça implique quelques règles :
· Il y a un règlement de copropriété qui dit ce qu’on peut ou ne peut pas faire.
· Les copropriétaires paient des charges (entretien, ménage, ascenseur, chauffage collectif…).
· Un syndic (pro ou bénévole) s’occupe de la gestion. Un syndic bénévole c’est bien mais attention au respect de la législation (j’y reviens dans un prochain post 😊)
· Les décisions importantes se prennent en assemblée générale (travaux, budget, règles…).
Une demande de devis est possible via le formulaire de contact sur la page d'accueil.
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l'Equipe de l'Agence HB
Mettre en location c'est bien, mais avec une bonne gestion c'est mieux
Commençons par la rédaction d'un bail. Celui-ci doit impérativement être complet et bien rédigé. Chaque détail compte dans un litige !
La gestion administrative est chronophage. Il y a un énorme travail de fait par l'équipe avant la perception du loyer.
Une bonne sélection des locataires doit être faite pour éviter toute procédure. Lorsque les procédures sont inévitables, votre dossier est traité par une véritable juriste avant d'être transmis, si nécessaire, à un avocat ou un commissaire de justice. Nous cherchons toujours à faire économiser nos clients!
La gestion de l'entretien du biens est prenante est peut vite tourner au conflit (interventions urgentes, travaux, devis...) .
Et bien sûr n'oublions pas la fiscalité! Une erreur peut vous coûter cher. Malheureusement vous pouvez perdre de l'argent sans vous en rendre compte !
Une demande de devis est possible via le formulaire de contact sur la page d'accueil.
A très vite
L'Equipe de l'Agence HB
La gestion administrative est chronophage. Il y a un énorme travail de fait par l'équipe avant la perception du loyer.
Une bonne sélection des locataires doit être faite pour éviter toute procédure. Lorsque les procédures sont inévitables, votre dossier est traité par une véritable juriste avant d'être transmis, si nécessaire, à un avocat ou un commissaire de justice. Nous cherchons toujours à faire économiser nos clients!
La gestion de l'entretien du biens est prenante est peut vite tourner au conflit (interventions urgentes, travaux, devis...) .
Et bien sûr n'oublions pas la fiscalité! Une erreur peut vous coûter cher. Malheureusement vous pouvez perdre de l'argent sans vous en rendre compte !
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L'Equipe de l'Agence HB
Syndic bénévole ou syndic professionnel ?
Commençons par étudier le côté financier. Il est clair qu’un syndic bénévole est le plus avantageux. Et cela uniquement si, lors de son élection, tous les copropriétaires ont décidé que le syndic bénévole ne sera pas rémunéré, ce qui est généralement le cas.
Une fois établi, sa mission est la même que celle d’un syndic professionnel. Il doit donc s’occuper de la bonne gestion financière, technique et juridique de la copropriété.
Le syndic bénévole, étant élu parmi des copropriétaires de la même copropriété, c’est eux qui, en parallèle de leur travail et de leur vie personnelle, gèrent tous ces éléments tout au long de leur mandat.
Le syndic professionnel, quant à lui, dispose d’une formation spécifique et d’une expérience dans la gestion immobilière. Il assure la tenue de la comptabilité, la préparation et l’organisation des assemblées générales, l’exécution des décisions votées, la gestion et la mise en concurrence des contrats avec les prestataires, le suivi des travaux, ainsi que le respect des obligations légales et réglementaires. Il peut également conseiller les copropriétaires et anticiper certaines difficultés grâce à son expertise.
C’est là où un syndic professionnel est une solution plus confortable, car c’est son travail et sa mission principale est de veiller à la bonne gestion de tous les aspects afférents à la copropriété.
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Une fois établi, sa mission est la même que celle d’un syndic professionnel. Il doit donc s’occuper de la bonne gestion financière, technique et juridique de la copropriété.
Le syndic bénévole, étant élu parmi des copropriétaires de la même copropriété, c’est eux qui, en parallèle de leur travail et de leur vie personnelle, gèrent tous ces éléments tout au long de leur mandat.
Le syndic professionnel, quant à lui, dispose d’une formation spécifique et d’une expérience dans la gestion immobilière. Il assure la tenue de la comptabilité, la préparation et l’organisation des assemblées générales, l’exécution des décisions votées, la gestion et la mise en concurrence des contrats avec les prestataires, le suivi des travaux, ainsi que le respect des obligations légales et réglementaires. Il peut également conseiller les copropriétaires et anticiper certaines difficultés grâce à son expertise.
C’est là où un syndic professionnel est une solution plus confortable, car c’est son travail et sa mission principale est de veiller à la bonne gestion de tous les aspects afférents à la copropriété.
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